神马股份：平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟资产出售所涉及的相关资产资产评估报告平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司2平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟资产出售所涉及的相关资产资产评估报告·摘要亚评报字（2025）第008号平顶山神马工程塑料科技发展有限公司：北京亚太联华资产评估有限公司接受平顶山神马工程塑料科技发展有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，对平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟资产出售所涉及相关资产在2024年11月30日的市场价值进行了评估。
评估结论：在评估基准日2024年11月30日，平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产账面价值6,175.51万元，评估价值为6,204.29万元，评估增值28.78万元，增值率0.47%。
平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司4平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟资产出售所涉及的相关资产资产评估报告亚评报字（2025）第008号平顶山神马工程塑料科技发展有限公司：北京亚太联华资产评估有限公司接受平顶山神马工程塑料科技发展有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用适当的评估方法，按照必要的评估程序，对平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟资产出售所涉及的相关资产在2024年11月30日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有单位以及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人及产权持有单位概况1、单位名称：平顶山神马工程塑料科技发展有限公司2、统一社会信用代码：91410422MA3X4NBN563、公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)4、营业场所：河南省平顶山市叶县龚店乡化工产业集聚区管委会5、法定代表人：陈华义6、注册资本：10000.00万人民币7、成立日期：2015年11月02日8、营业期限至：2015年11月02日至2025年11月01日9、经营范围：制造、加工、销售：塑料、化纤及其制品的原辅材料、尼龙66树脂合成技术的研发及推广、塑料机械；仓储、橡胶制品、化工产品（不含危险化学品）、对外贸易。
（3）在建工程-安装申报的在建工程-安装为干式变压器、10kV高压气体绝缘开关柜进、出线柜、高压计量装置（含高压开关），共3项，账面价值18.00万元，于2023年7月开工，2023平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司6年9月完工，截至评估基准日已达到可使用状态。
（4）无形资产-土地使用权申报的两宗土地使用权，具体情况详见下表：序号权证编号宗地位置宗地面积（㎡）用途性质开发程度取得土地时间账面价值（万元）1豫（2023）叶县不动产权第0021437号平顶山市叶县龚店乡平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路与神马大道交叉口路西114,939.90工业用地出让五通一平2022/9/85,813.682已签订出让协议未发证平顶山市叶县龚店乡平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路与神马大道交叉口路西54,195.08工业用地出让五通一平2023/12/26两宗土地在同一区域，南北相邻。
（二）法律、法规依据1、《中华人民共和国资产评估法》（2016年主席令第46号）；2、《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年主席令第5号）；3、《国有资产评估管理办法》（1991年国务院令第91号，2020年11月29日修订）；4、《企业国有资产监督管理暂行条例》（2003年国务院第378号令，2019年3月2日修订）；5、《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年国务院令第691号）；6、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第65号）；7、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财政部、国家税务总局财税〔2016〕36号）；8、《财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；9、《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财税〔2019〕39号）；10、《关于深化增值税改革有关事项的公告》（国家税务总局公告2019年第14号）；11、《资产评估行业财政监督管理办法》（中华人民共和国财政部令第86号，2019年1月2日修改）；12、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委、财政部2016年第32号令）；13、《企业国有资产评估管理暂行办法》（2005年国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；14、《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；15、《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过）；16、《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕64号）；平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司817、《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号）；18、《河南省国有资产评估管理条例》（豫人常〔2002〕13号）；19、其他与资产评估相关的法律法规等。
（三）准则依据1、《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；2、《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；3、《资产评估执业准则－资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；4、《资产评估执业准则－不动产》（中评协〔2017〕38号）；5、《资产评估执业准则－机器设备》（中评协〔2017〕39号）；6、《资产评估执业准则－资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；7、《资产评估执业准则－资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；8、《资产评估执业准则－资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；9、《资产评估执业准则－资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；10、《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）；11、《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；12、《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；13、《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）。
（五）取价依据1、《资产评估常用方法与参数手册》；2、市场询价资料；3、中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2024年11月20日公布的市场报价利率；4、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；5、《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》（HA01-31-2016）；6、《河南省通用安装工程预算定额》（HA02-31-2016）；7、《河南省工程造价信息2024年第六期》；平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司98、《河南省人民政府关于征收农用地区片综合地价有关问题的通知》（豫政〔2023〕28号）；9、《河南省劳动和社会保障厅关于公布各地征地区片综合地价社会保障费用标准的通知》（豫人社办〔2023〕92号）10、资产评估专业人员现场勘察的详细记录和在日常执业中收集到的资料；11、取价依据。
基本公式为：重置成本（不含税价）=购置价+运杂费+安装调试费+基础费+前期及其他费用+资金成本①设备购置价主要通过市场询价、查阅有关设备报价资料，以及评估人员根据收集的相关价格资料确定；根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号），设备购置允许增值税抵扣；根据国家有关规定，从2019年4月1日起，将制造业等行业增值税税率从16%降至13%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从10%降至9%；设备购置按13%税率抵扣，则：设备购置价（不含税价）=设备购置价（含税价）÷1.13②设备运输一般为设备供应商免费提供，故本次评估不考虑运杂费；③安装调试费：对于一般设备，根据设备的特点、重量、安装难易程度等技术指标，安装费按设备购置价的一定比率确定；根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税［2016］36号），安装调试费允许增值税抵扣；根据国家有关规定，从2019年4月1日起，将制造业等行业增值税税率平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司11从16%降至13%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从10%降至9%；安装调试费按9%抵扣，则：安装调试费（不含税价）=设备购置价（含税价）×安装调试费率÷1.09④基础费：为设备安装所需的土建施工JN江南体育最新官网入口，评估人员根据设备的特定点和资产评估常用方法与参数手册规范要求，结合现场勘察和管理人员介绍，综合确定一定的费率。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）规定，从2019年4月1日起，将制造业等行业增值税税率从16%降至13%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从10%降至9%；；基础费按9%抵扣，则：基础费（不含税价）=设备购置价（含税价）×基础费率÷1.09⑤本次评估的固定资产建设所需时间较短，工期不足半年，故不考虑资金成本、前期及其他费用。
基本公式为：年限法成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100%评估人员通过对设备的设计使用寿命、现实使用状况、维护状况、设备外观和完整性等方面进行现场勘察，以实地勘查鉴定的结果结合设备的主要部件，制定鉴定打分标准，通过对各主要部件进行鉴定打分，根据各部件的得分情况计算出该设备的现场勘察成新率。
成本法基本公式为：评估价值＝重置成本×成新率重置成本＝建安工程造价(不含税价)+前期及其他费用(不含税价)+资金成本1）建安工程造价的确定①建安工程造价主要采用“重编预算法”来确定，即评估人员根据企业提供的工程决算工程量和现场勘察的实际情况，根据有关定额和评估基准日当地材料价格，测算出该工程的建安工程造价。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号），设备购置允许增值税抵扣；根据国家有关规定，从2019年4月1日起，将制造业等行业增值税税率从16%降至13%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从10%降至9%；设备购置按13%税率抵扣，则：设备购置价（不含税价）=设备购置价（含税价）÷1.13②设备运输一般为设备供应商免费提供，故本次评估不考虑运杂费。
根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税［2016］36号），安装调试费允许增值税抵扣；根据国家有关规定，从2019年4月1日起，将制造业等行业增值税税率从16%降至13%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从10%降至9%；安装调试费按9%抵扣，则：安装调试费（不含税价）=设备购置价（含税价）×安装调试费率÷1.09④基础费：为设备安装所需的土建施工，评估人员根据设备的特定点和资产评估常用方法与参数手册规范要求，结合现场勘察和管理人员介绍，综合确定一定的费率。
根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司14税务总局海关总署公告2019年第39号）规定，从2019年4月1日起，将制造业等行业增值税税率从16%降至13%，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从10%降至9%；；基础费按9%抵扣，则：基础费（不含税价）=设备购置价（含税价）×基础费率÷1.09⑤本次评估的固定资产建设所需时间较短，工期不足半年，故不考虑资金成本、前期及其他费用。
基本公式为：年限法成新率＝尚可使用年限÷（已使用年限＋尚可使用年限）×100%评估人员通过对设备的设计使用寿命、现实使用状况、维护状况、设备外观和完整性等方面进行现场勘察，以实地勘查鉴定的结果结合设备的主要部件，制定鉴定打分标准，通过对各主要部件进行鉴定打分，根据各部件的得分情况计算出该设备的现场勘察成新率。
基准地价修是指利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估结论，按照替代原则，将被估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司15修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取被估宗地在评估基准日价值的方法。
成本逼近法的基本思路是把有关土地投入包括土地取得费用、相关税费和土地开发费用等作为基本投资成本，进而加上基本投资所对应的利润和利息，这样就构成了土地成本价格，在此基础上加上土地增值收益，并根据委估宗地的估价设定使用权年限进行年期修正初步测算土地价格后，根据待估宗地在区域内的位置、宗地条件等进行其他因素修正，确定土地价格。
市场法估价需要消除以下三个方面的不同所造成的类似房地产的成交价格与评估对象房地产的客观合理价值的差异：①实际交易情况与正常交易情况的不同；②成交日期与估价时点的不同（本质上是这两个时间上的房地产市场状况不同）；③可比实例房平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司16地产状况与评估对象房地产状况的不同，房地产状况可分为区位状况、实物状况和权益状况。
评估单价＝成本逼近法价格×50%+市场法价格×50%评估价值＝评估单价×面积八、评估程序实施过程和情况（一）接受委托1、进行项目前期调查，明确评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项；2、进行项目风险评价和独立性与专业胜任能力分析，同意接受委托；3、与委托人签订资产评估委托合同；4、制定评估计划。
（二）现场调查、收集评估资料1、指导企业对纳入评估范围的资产进行全面的清查核实和填报资产评估明细表，要求企业提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；2、对企业提供的评估明细表进行查验，检查有无填列不全、项目不明确等情况；3、在企业全面清查的基础上，资产评估专业人员根据企业提供的资产评估明细表平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司17对纳入评估范围的资产进行全面的清查核实；通过询问、核对、勘查、检查等方式进行调查，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属；4、根据清查核实的结果，要求企业进一步完善资产评估明细表，以做到“表”、“实”相符；5、收集本次评估所需资料，对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注，对企业提供的资料进行验证。
（三）评定估算、形成评估结论资产评估专业人员对收集的资料进行分析和汇总，通过市场调研和询价等程序收集市场信息，按照前述的评估方法并结合评估对象的实际情况对资产进行评定估算：1、进行分析、计算和评定估算，得出评估结论；2、分析评估结论，确认评估工作中没有发生重评、漏评等情况；考虑期后事项、特殊事项等可能对评估结论产生重大影响的事项；3、汇集资产评估工作底稿，审查复核评估工作底稿。
3、资产继续使用假设平顶山神马工程塑料科技发展有限公司拟出售资产评估报告北京亚太联华资产评估有限公司198固定资产34.3373.9739.64115.47%9在建工程327.50290.40-37.10-11.33%10工程物资11固定资产清理12生产性生物资产13使用权资产14无形资产5,813.685,839.9226.240.45%15开发支出16商誉17长期待摊费用18递延所得税资产19其他非流动资产20资产总计6,175.516,204.2928.780.47%（二）对评估结论的说明1、评估结论中未考虑资产出售过程中发生的印花税等交易税费；2、评估结论未考虑资产对应的未支付的工程款等，未支付的款项由平顶山神马工程塑料科技发展有限公司继续支付；3、本次资产评估价值不含增值税。