江南体育-JN sports抄底楼市给了你三次机会为什么只有买潜力最靠谱？因为哪里才是楼市真正的“底”？郑州楼市还有哪些抄“底”的机会？对于绝大多数人来说，这是一个未知数。
每一个人都不会未卜先知，但是每个人又特别容易宽容自己。所以没有买房的人很容易陷入到一个怪圈：我没买房房价涨了我只是错过了抄底的机会，我没买房房价没涨或者跌了就是我真聪明。
说实话，很多人由于认知或者阅历或者钱包有限，压根很难超越眼前的局限性，即使你给他再来一次，也未必能够把握住机会。
第一江南体育官方网站，是房价上涨前入市。比如郑州2015年底之前从容入市，价格利率双低，基本实现了50%左右的上涨空间。
第二，是降价潮结束前。比如曾经的2008年或者2012年，不少房企打折促销搞活动，比如建业曾经的春雨行动，买的基本翻倍。
第三，是区域规划落实前。这里看的就是利好，比如10年前的郑东新区，5年前的经开惠济等等，都是如此。
其次第二种，对于绝大多数人来说越是降价越是观望，能看透的是少数，即使看透还敢下手的更是少之又少。
那么剩下的就是第三种，买潜力区域了。不用考虑短时间内的房价涨跌，而是确认一个区域的规划和定位，然后结合发展速度和发展现状进入投资，坐等区域价值逐渐完善后被释放出来。
➤从传统中原区到金水区，再到郑东新区高铁站后转战象湖、白沙绿博片区，以及后来的经开，事实证明，这一方法确实行之有效。
这两年，港区很火，港区的楼市发展也不错。但是港区楼市的发展既不是郑州市场的外溢，也不是纯粹的政策推动，所以其具有独特性。
有粉丝曾问我：为什么当下楼市遇冷时期，港区的房价依然坚挺。真实原因就是因为港区的发展是在政策的基础之上，有产业和配套的支撑。
作为中国首个国家级航空港经济综合实验区，规划面积415平方公里，是集航空、高铁、城际铁路、地铁、高速公路于一体的综合枢纽。
机场T2航站楼投入使用；16台32线万平方米的新会展中心在建；领事馆区出炉；郑州第一人民医院港区医院、河南省省立医院、河南省儿童医院等已投入使用；19座大型公园，园博园、双鹤湖、苑陵故城三大公园2017年已经开园，绿化率超过29%……
更牛的是，2号线南延线已经开通，至高铁站段即将建成，11号线号线均已动工。不来虚的，能做到这一步的新区，整个郑州还有哪里？
➤从某种意义上来说，港区并不仅仅是郑州的一部分，而是河南的重要部分。所以，高标准规划，快速推动落实的港区，毫无疑问是郑州的潜力区域。
传统意义上来说，我们将港区分为港北，港中，机场和港南四个片区，其中发展最快的，环境配套最为完善的，也是居住感最强的区域就是港北。
一个区域的发展，最先感谢的就是那些先行者。作为最早一批进驻港区的房企之一，正弘中央公园占据了港北的核心位置，优势十分明显。
据了解在整个规划中，围绕公园项目还规划有20万方的环湖商业，五星级酒店等，后期的配套可以说具有天然的优势。
其次，其交通条件尤为便利。除了地面交通四通八达以外，地铁2号线的城郊线正好穿过该项目，可以说是标准的地铁盘。
地铁为代表的交通，以及大面积的景观配套，是该项目的两大重点，也恰巧是未来郑州房产价值的主要表现形式。
➤从最早的2013年开始启动建设，如今项目已经有多个地块交付，目前主推的就是三期4号地，位于太湖路凌霜街东北角。
该地块北邻约100米宽市政景观绿轴，东侧一路之隔为360亩公园湖景，景观资源得天独厚。最值得一提的是，地铁2号线康平湖站出口就在小区东南角。
➤三期4号地总占地40亩，共规划5栋26层高层、1栋2层商业和1栋物业、社区用房，整体容积率2.49，绿化率36%，打造一个独具特色的“慢生活”轻奢精品社区。
不到2.5容积率的纯高层，没有高低配，再加上项目得天独厚的位置优势，确实给了正弘集团在该地块做升级产品的底气。随后经过5年三代的产品升级，最终定调中央公园三期4号地采用新法式建筑风格，无论是景观还是建材和户型设计取舍上均有所突破。
地块遵循 “公园里的住宅，住宅里的公园”的整体设计理念，以“双入口，两大景观轴，四大特色前厅”的规划格局，通过生态宜居公园、丰富空间景观、互动功能组合、回归人文关怀四大设计策略，强调仪式感、舒适性和互动性。
在建材标准上，正弘也可谓是不惜重金。入户门采用钢木复合装甲门，全部采用品牌指纹密码锁,指纹、密码、钥匙三重防护，窗户采用断桥铝合金三层中空玻璃。
不仅如此，三期4号地还采用品牌地暖铺装入户，至于大堂都创新的采用精装双入户大堂设计，也就是一层及地下室均为入户大堂的展现形式提高居住品质感，连地下车库都采用的是金刚砂加固化耐磨地坪，电梯为国际一线米轿厢，户内更是提前预留了新风系统……
➤抄底项目必须是片区内的优质项目，否则所谓的增值就成为了一个笑话。所谓的优势，就是这样将所有都尽可能的做到完美，从区域，到地块指标，到规划，到设计和施工建材，缺一不可。
在户型设计上，三期4号地从89㎡左右的适用小三房、97-107㎡左右首改三房到125㎡左右的改善型三房全面覆盖，可以满足不同客户的置业需求。
而且所有的户型都有所升级，分离式核心筒设计做到户户南北通透，更有一些南北双阳台、卧室大飘窗、主卧私享奢华套房、6.9*1.7米连通大阳台等人性化亮点设计。
➤目前在售的三期4号地2-6号楼高层，三个主要户型，其中南向中间户建筑面积约89㎡B户型为三室两厅一卫：
整个户型方正、动静分区；三面宽两个卧室及客厅朝南，整体采光性较好，房间通透明亮；餐客一体化设计，并连接南向客厅阳台，整体视觉及空间感更开阔，大大提高了空间利用率
整个户型南北通透、动静分区，南北双阳台。最难得的是安排在入户门位置的厨房和餐厅单独分离出来并配有大阳台，减少了对于其他区域的影响。加上客厅的开放阳台设计，将空间的利用做到了最大化，很宽松的舒适三房设计。
这个户型分布在边户，完全的南北通透；户型方正、动静分区、动线合理，三面宽朝南，整体采光性较好；餐客一体化设计，并连接南向客厅阳台，整体视觉及空间感更开阔，完全能满足三代同堂家庭的聚餐及娱乐需求。
而且该地块在之前的物业服务基础之上做了不少提升，比如通过好生活APP可以对业主日常需求进行智能化管理，更多的社区活动，更贴心的社区服务，以及完善的问题处理机制结合客服管家等，基本实现了业主家居生活的便利化。
所有人都知道，钢铁水泥堆积成的房屋只是个载体，其背后所附属配套的城市稀缺资源才是其真正的价值所在。
港区的发展优势是独一无二的，因为它不属于所谓的XX新区，也不是开发商找个借口就给个定义的存在。航空时代来临，中部核心城市逆袭的机会，就是港区。
港区的发展，再一次证明了有钱真好。是的，因为发展可以无限快，地块指标更优异，配套可以无限奢华，而且还要求一步到位。
➤区域的政策红利，正在以肉眼可见的速度落地，成为现实，在当下时候很多人还没有反应过来的前提下，港区，尤其是港北毫无疑问是超低的优质选项。
而作为优质片区中的最优质项目，占据了最好的位置，拥有最优秀的规划指标，手握公园和地铁两大优势，再附以户型、景观、建材等细节设计，正弘中央公园即将新推出的三期4号地毫无疑问将成为抄底港区的不二选择。